elxovka

В наше время спрос на землю весьма высок и продажа земельных участков идет полным ходом. Приобретают как участки для личных нужд, так и в качестве выгодного вложения денежных средств. Пока наибольшим спросом пользуются земельные участки вблизи мегаполисов, с развитой инфраструктурой, с хорошими рекреационными условиями (если участок под коттедж).

Купля и продажа земельных участков — подводные камни

Конечно, земля первоначально — это все-таки площадка для постройки своего коттеджа или дачи. Земельные участки должны быть достаточных размеров, чтобы расположить собственно здание, какие-то хозяйственные постройки (например, гараж, а еще лучше, баню), и лучше оставить место под клумбы, деревья. В идеале, соотношение площади всего участка к площади под постройку должно составлять восем к одному. Ведь на своем клочке земли хочется иметь свой садик, пусть и небольших размеров, а возможно и вырастить морковку. Если есть дети, то им потребуется место, где можно побегать и поиграть.

Современная тенденция на рынке коммерческой и жилой недвижимости: предлагать на продажу не отдельные земельные участки, а целые гектары земли для застройки. Зачастую встречается и продажа земельного участка с расположенным на нем коттеджем или летним домиком. Важные плюсы таких участков: система коммуникаций и уже проложенная дорога. В случае больших коттеджных поселков — кроме того и развитая инфраструктура.

Однако не все так просто. Приобретение земельных участков в собственность — решение трудоемкое и долгое. Для сбора нужных справок будет нужно несколько месяцев, а на изготовление всех документов может уйти более года.

Необходимые документы при продаже земельных участков

Документы, подтверждающие права на участок, различны в зависимости от времени покупки участков. Если они приобретены до 31 января 1998 г., то права на земельные участки удостоверяют такие документы:

* свидетельство о праве на земельные доли, а при его отсутствии — выписка из решений органов местного самоуправления;

* государственные акты: на право собственности на участок земли; пожизненного наследуемого владения; бессрочного пользования землей;

* свидетельство о праве собственности на землю;

* договор об отчуждении земельного участка, решение суда, свидетельство о праве на наследство.

Все перечисленные документы юридически действительны, и менять их на новые нет необходимости. Перерегистрировать права на землю нужно лишь при совершении с ним каких-либо операций.

Когда же покупка (продажа) земельных участков была произведена после указанного срока, то надо пройти процедуру государственной регистрации.

Если все документы на право владения земельными участками готовы, следует обратиться в геодезическую компанию для межевания земель. По окончании определения границ нужной территории, геодезисты составляют межевое дело. Его требуется передать в земельный комитет, а позже в Кадастровую палату для занесения земельного участка в Единый государственный земельный кадастр и присвоения ему кадастрового номера. После процедуры на руках будет кадастровый план участка (выписка из государственного земельного кадастра) в трех экземплярах.

К слову, куплю и продажу земельных участков, а также акции дарения можно совершать в простой письменной форме или заверять у нотариуса. Для их проведения ваш участок в обязательном порядке должен быть поставлен на кадастровый учет.

По окончании получения всех вышеуказанных документов для проведения сделки по отчуждению прав на землю требуется собрать бумаги:

* справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по земельному налогу;

* выписку из Единого государственного реестра прав об отсутствии ограничений и обременений (в случае нотариального удостоверения сделки).

После подписания договора пакет документов на земельные участки сдают на регистрацию в УФРС.

Купля и продажа земельных участков — выгодные инвестиции

Некоторые аналитики говорят, что инвестиции в землю выгоднее, чем инвестиции в недвижимость. Поскольку само строение, будь то коттедж, склад или магазин, не имеет возможности висеть в воздухе. Когда есть земля, то построить на нем здание можно всегда. Вот почему спрос на них постоянен. Этого нельзя утверждать о всевозможных постройках.

Земельные участки универсальны, поскольку могут применяться по-разному. Один крупный по площади «кусок» земли (к примеру, под складские помещения) всегда можно разделить на несколько малых. А вот из самого сооружения склада офисов уже не наделаешь, или это потребует значительных денег. При инвестициях в земельные участки потребуются средства лишь на оформление и покупку земли. Когда при этом участок расположен в удачном месте, то нет проблем со сдачей в аренду или продажей земельного участка с прибылью не возникнет. Если же инвестировать в строительство, то нужны намного большие средства, да и получение дохода затянется на больший срок.